חברות להתחדשות עירונית

יש הרבה, חברה מקצועית

ואכפתית, יש רק אחת.

אודות

בניין העיר - הנה חברה לליווי, קידום וייצוג בעלי דירות, בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בתחום ההתחדשות העירונית, חברתנו מספקת ללקוחותינו, פתרון יצירתי, רווחי, פונקציונלי, איכותי וכולל, מהשלב הראשוני של גיבוש בעלי הדירות ודרך כל שלבי התכנון, העיצוב והפיקוח, שירות זה ניתן כחברת מנהלת בעלי דירות וכחברה מארגנת.

החברה היא הגוף המקשר בין הרשויות המקומיות לבין בעלי הדירות ולבין היזם.

בעל החברה הנו בעל ידע מקצועי נרחב ובעל תואר הנדסאי אדריכלות ועיצוב פנים, בוגר "שנקר", אשר צבר ניסיון מוכח בתחום של למעלה מעשור.

אנו מתחייבים לנהל את התהליך באופן המקצועי ביותר שניתן, אנו פועלים ביושרה, אמינות ושקיפות ללא יוצא מן הכלל, תוך מתן דגש של שמירת דיסקרטיות מלאה בכל הנוגע לתהליך, אלו הן העקרונות של חברתנו, ואנו פועלים באופן עקבי על פי מדיניות זו.

החברה הנה מהחלוצות בתחום ההתחדשות העירונית ופעולת מהשלב הראשוני ביותר של הפרויקט, איחוד, ארגון וגיבוש בעלי הדירות , לגוף אחד, תוך כדי מינוי נציגות מסודרת של כל בעלי הדירות ובהסכמת הכלל, אנו מניעים את התהליכים בקפידה, במקצועיות, במהירות ויעילות רבה, כמו כן לחברתנו ניסיון רב עם הצלחות בניהול משברים, בין בעלי הדירות לעצמם ועד לחיבור בין בעלי הדירות לבין היזם/ הקבלן שנבחר, כחלק מתהליך של מכרז יזמים מסודר, אותו אנו מארגנים ומנהלים, מתוך מאגר יזמים וקבלנים מהימן ומקצועי שברשותנו, התהליך מתנהל בשיתוף מלא יחד עם כל בעלי הדירות.

החברה פועלת על פי כללי האתיקה של המקצוע ובכפוף להנחיות ולמדיניות של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית השייכת למשרד הבינוי והשיכון.

בניין העיר הוקמה על ידי מר' אדם מלמד, הנדסאי אדריכלות מוסמך ומיומן במקצועו, הנחשב למומחה בענף הנדל"ן.

אנו מתמחים בניהול פרויקטים, תכנון אדריכלי, פיקוח וניהול הנדסי, וכן בחינת כל המרכיבים הקשורים לקידום הפרויקט, זאת בכדי להגיש ללקוחותינו פרויקטים, רווחיים ובתכנון אדריכלי מופקד עם עמידה בלוחות זמנים. 

אנו דואגים לנהל את התהליך באופן שוטף ולעדכן בסטטוס הפרויקט את כל בעלי הדירות והעוסקים במלאכה באמצעות האפליקציות השונות, התהליך כולל ליווי של בעלי הדירות בפגישות פרונטליות מול נציגי הוועדות השונות, סיורי שטח בפרויקטים בשלבים שונים, החתמה על מסמכי הפרויקט, ליווי באנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום ובכל שלב, ליווי בזמן פינוי ומעבר הדירה לדירה שכורה וכן בזמן הבנייה ועד קבלת המפתח לדירה, הכל מתבצע תוך כדי הקפדה, על ניהול התהליך במקצועיות ובשקיפות.

בניין העיר, מנהלים ומלווים היום במקביל, מספר פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, בהיקפים שונים, אנו דואגים בראש ובראשונה ללקוח עצמו.

 

השירות ניתן לבעלי הדירות ללא כל עלות כספית והנו על חשבון היזם.

אנו מייצגים ומלווים את בעלי הדירות מהשטח ועד המפתח

ליווי וייצוג משפטי:

בניין העיר מלווה את בעלי הדירות, בשירותיהם של עורכי דין מנוסים ממשרדים מובילים, אשר מקנים לבעלי הדירות הגנה משפטית על ההסכם לביצוע הפרוייקט, מצד היזם.

כמו כן, תפקידו של עורך הדין, לוודא את מלוא הזכויות המובטחות לבעלי הדירות בהגנה משפטית.

בדיקת זכויות בנייה והיתכנות כלכלית:

ניתוח זכויות הבנייה הוא למעשה בדיקה מקיפה לפרוייקט, על מנת שהלקוחות יבינו הן, את פוטנציאל הרווח, והן את הסיכונים הכרוכים בפרוייקט.

חברתנו בודקת את זכויות הבנייה במבנה, מכוח זכויות התב"ע והתמ"א 38, מאשרת את זכויות הבנייה מול גופי העירייה השונים, ולאחר מכן מחשבת את מקסימום התמורה לה זכאים בעלי הדירות.

ארגון וגיבוש בעלי הדירות, מהשלב הראשוני:

פרוייקט התחדשות עירונית, מתחיל בדרך כלל משלב הפניה של וועדי בתים או דיירים פעילים, שיחד איתנו מקדמים פרוייקט של תמ"א 38 ו/או פינוי בינוי.

היות וצברנו ניסיון רב ועשיר בתחום, לחברתנו ניסיון והצלחות רבות בפתרון מהיר של בעיות ושברים, וכן קידום הפרוייקט והנעלת התהליכים.

ניהול ופיקוח בניה הנדסי:

פרוייקטים של התחדשות עירונית, הינם פרוייקטים

מורכבים במיוחד, בעל החברה, הינו הנדסאי אדריכלות מוסמך, ובעל סמכות חתימה על בניין עד 4 קומות בתור מהנדס, אנו נפקח, על מפרט היזם, מתחילת הדרך, נדאג למקסם עבורכם את זכויות הבנייה הניתנות, אישור התכניות הראשוניות, מפרט הבנייה ועד אישור ההגשה המלאה של הפרוייקט, כמו כן נדאג לפקח על עבודות הביצוע של הקבלן ולשמש כגורם מקשר בין בעלי הדירות לבין היזם/ הקבלן.

ניהול מכרז יזמים:

ניהול מכרז יזמים, בשיתוף בעלי הדירות, מתוך מאגר יזמים וקבלנים מהימן ומקצועי שברשותנו.

בבניין העיר, נלווה אתכם לאורך כל תהליך הפרוייקט, מתחילתו ועד סופו.

שיתוף פעולה עם בעלי מקצוע מהטובים בתחום:

לבניין העיר, מאגר מהימן ומקצועי של יזמים, קלבנים, בעלי מקצוע, מהנדסי בניין, אדריכלים, מהנדסים, מפקחי בניה, שמאים, עורכי דין, רואי חשבון ועוד.

שרותים

ניהול ופיקוח הנדסי:

פרוייקטים של התחדשות עירונית הינם פרוייקטים מורכבים במיוחד, בעל החברה, הינו הנדסאי אדריכלות מוסמך, ובעל סמכות חתימה על בניין עד 4 קומות בתור מהנדס, אנו ננהל את הפרוייקט, נתאם בין היועצים ונפקח על התהליך בפן המקצועי ועל הצד הטוב ביותר.

הכנת תכניות אדריכליות מפורטות:

הכנת תכניות אדריכליות ראשוניות לבעלי הדירות במתווה של תמ"א 38 חיזוק המבנה הקיים ובמתווה של הריסה ובנייה.

בדיקת זכויות בניה והכנת דוחות כלכלים:

חברנו מבצעת בדיקת זכויות בנייה מקיפות מול הוועדות השונות וכן הכנת דוחות כלכליים עם הכלים העומדים לרשותנו, תוך כדי מיקסום הזכויות המרביות הניתנות לבעלי הדירות, המיוצגים על ידנו.

 

קצת עלינו

בניין העיר - ליווי בהתחדשות עירונית הוקמה בשנת 2013, על ידי מר' אדם מלמד, הנדסאי אדריכלות, מורשה ומוסמך, בוגר "שנקר", משנת 2010, אדם הנו עורך בקשות מוסמך להיתרי בניה, מנהל פרוייקטים ודמות בולטת בענף הנדל"ן הישראלי.

לאורך שנות הפעילות, רשמה החברה הישגים משמעותיים, בייצוג מספר רב של בעלי דירות, וכן בתכנון אדריכלי של מספר בניינים בתחום ההתחדשות העירונית והמגורים ובהיקף של מאות יחידות דיור.

אם תום לימודיו, החל להתמחות במשרדי אדריכלים מובילים באזור השרון, ובהמשך מונה לאדריכל ראשי ומנהל פרוייקטים בחברת נדל"ן בה יזם והוביל מספר פרוייקטים בהיקפים שונים בתחום ההתחדשות עירונית.

 

אל תחום הנדל"ן, הגיע אדם שלא במקרה, כבן למשפחת אדריכלים ידועה, לה עשייה פורייה בתחום בישראל, ובפרט באזור השרון והמרכז, כמו כן גדל לתחום זה, ממקום ערכי, הרואה בחזונו, תרומה לבנייתה ופיתוחה של מדינת ישראל, תוך מתן דגש על תנופת הבנייה החלה במדינה.

לחברה, ניסיון עשיר בהתנהלות פרונטלית ודיגיטלית, מול הוועדות השונות בכל אזור המרכז, גוש דן והשרון ולה, רשת ענפה של יועצים, ספקים אמינים, בהם יזמים, קבלני ביצוע, קבלני משנה, עורכי דין, אדריכלים, מהנדסים, שמאים, מפקחי בנייה, רואי חשבון ועוד.

החברה עוסקת במגוון רחב של פרוייקטים בהיקפים שונים, המותאמים לצרכיו של כל בעל דירה.

דגש רב, ניתן לשמירה על מקצועיות גבוהה, דיסקרטיות, שקיפות, יחס אישי, וטיפול מהיר לאורך כל שלבי התכנון, התהליך מתבצע בשיתוף כל בעלי הדירות, מהשלב הראשוני, דרך הוצאת ההיתרים, הפיקוח ועד לגמר הבנייה.

פרוייקטים

Show More
 
 

צור קשר

office:
ben​ gurion 22, herzliya

M.   052.5222419

T. \ F. 09.8858788

melamed365@gmail.com

לקבלת ייעוץ מקצועי השאירו פרטים:

משרדים:

בן גוריון 22, הרצליה

נייד :   052.5222419

טלפקס: 09.8858788

מייל: melamed365@gmail.com

 

© כל הזכויות שמורות אדם מלמד אדריכלות 

 טלפקס. 09.8858788 / נייד. 052.5222419 

  • Facebook - Black Circle
  • Instagram - Black Circle
  • LinkedIn - Black Circle